다음과 같은 경우 새 법률이 적용됩니다. 

• 귀하는 콘도나 협동조합 건물에 거주하지 않습니다. 
• 귀하의 건물은 2009년 이전에 지어졌으며 2009년 이후에는 실질적으로 개조되지 않았습니다. 
• 당신은 11개 이상의 아파트가 있는 건물에 살고 있습니다. 
• 뉴욕주에서 집주인이 10채 이상의 주택을 소유하고 있는 경우, 건물에 아파트가 10채 이하이더라도 집주인이 다른 아파트나 주택을 소유하고 있다면 보호를 받을 수 있습니다.  
• 귀하의 집주인은 귀하의 건물에 거주하지 않습니다. 
• 귀하의 임대료는 245% 미만입니다. 공정한 시장 비율.
• 귀하는 고용 계약의 일부로 귀하의 아파트에 거주하지 않습니다. 
• 20년 2024월 XNUMX일 이전에 시작된 유예 소송이 없습니다.

집주인은 정당한 사유가 있는 퇴거 통지서를 세입자에게 발송해야 하며, 통지서에는 세입자의 아파트가 해당 법률의 적용을 받는지 여부를 명시해야 합니다. 하지만 집주인의 진술이 반드시 세입자가 실제로 법률의 적용을 받는지 여부를 결정하는 것은 아닙니다. 만약 제공된 정보가 잘못되었다고 생각되면 법률 자문을 구해야 합니다. 

예. 뉴욕시의 많은 세입자들은 이미 이 새로운 법에 명시된 권리를 갖고 있습니다. 임대료 규제 대상이거나 NYCHA 개발 지역 또는 연방 보조금을 받거나 저렴한 개발 지역에 거주하는 경우, 집주인은 타당한 이유가 있는 경우에만 귀하를 퇴거시킬 수 있으며 임대료 인상 폭에는 제한이 있습니다. 귀하는 이미 보호를 받고 있으므로 이 새로운 법의 적용을 받지 않습니다. 

이러한 세입자들은 정당한 사유에 의한 퇴거 금지법에서 제공하는 보호보다 다르거나 더 강력한 보호를 받을 수 있습니다. 예를 들어, 임대료 안정화 대상 세입자는 임대료 인상 및 임대 계약 갱신과 관련하여 별도의 보호를 받습니다. 

아니요. 이 법은 소규모 집주인에게는 적용되지 않습니다. 소규모 집주인은 10가구 이하의 주택을 소유한 집주인으로 정의됩니다. 유닛 또는 주택은 아파트 또는 단독 주택입니다. 집주인이 소유한 아파트와 주택 수를 확인할 수 있습니다. 여기에서 확인하세요. 

집주인이 귀하의 건물에 살고 있고 해당 건물이 10가구 이하인 경우 귀하는 보장되지 않습니다. 

새로운 임대료 인상률은 인플레이션을 고려한 공식에 따라 5%에서 10% 사이가 될 수 있습니다. 이를 적정 임대료 인상률이라고 합니다. 주택 담당 기관은 매년 8월까지 적정 임대료 인상률을 발표해야 합니다. 임대료 인상에 대한 정보는 다음 웹사이트에서 확인할 수 있습니다. 임대료 가이드라인 위원회 웹사이트.

집주인은 합리적인 임대료 인상 이상으로 임대료를 인상할 수 있지만 그 이유를 설명하고 비용 인상이나 아파트나 건물에 대한 상당한 수리를 지적해야 합니다.

집주인이 임대료를 합리적인 임대료 표준보다 높게 인상하는 경우, 귀하의 임대료가 합리적인 임대료 인상보다 높게 설정된 것은 임대료 미납 사건에 대한 방어책입니다.

이 법이 있기 전에는 규제되지 않은 세입자가 임대 기간이 끝나면 퇴거당할 수 있었습니다. 많은 임차인은 임대 계약이 없으며 월별 임차인입니다. 집주인이 퇴거하라는 통지서를 보낸 경우 월별 세입자는 퇴거될 수 있습니다. 집주인은 퇴거 사유를 제시할 필요가 없었습니다. 임대료를 지불하고 규칙을 준수한 세입자는 아무런 이유 없이 퇴거당했습니다. 

이제 귀하가 법의 적용을 받는 경우 다음과 같은 이유로 퇴거될 수 있습니다. 

• 임대료 미납 
• 다음과 같은 이유로 임대 계약의 실질적인 의무를 위반했습니다. 
  • 아파트에서 사업을 운영하다 
  • 허가 없이 아파트를 개조하는 행위 
  • 임대가 금지된 세탁기 등 가전제품 사용 
• 수리를 위해 귀하의 아파트에 대한 합당한 접근을 제공하지 않거나 임대주가 임대 또는 판매를 위해 아파트를 보여주지 않는 경우. 
• 방해가 되거나 불법적인 활동을 하는 경우: 
  • 의약품 판매 
  • 아파트에서 계속 소음이 들려요 
  • 폭력적인 행동 
  • 위험할 정도로 아파트를 어지럽히는 행위 
  • 상습적으로 월세를 늦게 내는 것
• 제한된 집주인 조치:
  • 소유자 사용(집주인의 개인적 사용 또는 가족 구성원의 사용)
  • 집주인이 아파트를 시장에서 내보냄
  • 건물 전체가 철거되고 있다 
• 임대 계약 갱신에 서명하지 않음 

예. 귀하가 이 법의 적용을 받는지 귀하가 알 수 있도록 집주인은 귀하에게 정보를 제공해야 합니다. 이러한 통지는 귀하의 임대차 계약서와 법원 통지서 또는 서류에 포함되어야 합니다. 

통지서에는 임대인이 귀하의 아파트가 정당한 사유에 의한 퇴거 대상인지 여부가 명시되어 있어야 합니다. 임대인이 해당 대상이 아니라고 주장하는 경우, 제시된 이유를 검토하십시오. 임대인이 해당 아파트가 퇴거 대상에서 제외된다고 주장한다고 해서 반드시 법적으로 면제되는 것은 아닙니다. 

만약 임대인이 자신이 소규모 임대업자이기 때문에 이 법의 적용을 받지 않는다고 주장한다면, 임대인은 자신이 소유한 다른 건물들과 그 주소를 임차인에게 알려야 합니다. 임대인이 유한책임회사(LLC) 또는 법인인 경우에는, 해당 LLC 또는 법인의 구성원 이름과 소유한 다른 건물 목록을 제공해야 합니다. 임대인이 새로운 고지 규정을 준수하지 않으면, 소송에서 패소할 수 있습니다. 

집주인이나 건물을 찾아볼 수 있습니다. 여기에서 확인하세요. 

새로운 통지 요건은 20년 2024월 XNUMX일부터 시작됩니다. 

이 문서의 정보는 정보 제공의 목적으로 Legal Aid Society에서 준비했으며 법적 조언이 아닙니다. 이 정보는 변호사-고객 관계를 생성하기 위한 것이 아니며 이를 수신한다고 해서 구성되지 않습니다. 전문 법률 고문을 고용하지 않고 정보에 따라 행동해서는 안 됩니다.