HP Action 케이스를 시작하기 전에 필요한 수리에 대해 집주인에게 알려야 합니다. 311번으로 전화하여 아파트 상태를 보고하고 점검을 요청할 수 있습니다. 방문하여 검사 양식에 대한 링크를 찾을 수 있습니다. NYCourts.gov. 주택 법원 위치를 찾으려면 클릭하세요. 여기에서 확인하세요. 그 후에도 여전히 수리가 이루어지지 않거나 괴롭힘이 계속되면 해당 자치구의 주택 법원에 가서 HP Action 시작을 요청할 수 있습니다. 당신이 살고 있는 아파트의 모든 상황과 당신이 겪고 있는 괴롭힘을 모두 적어보세요. 이 양식은 판사에게 발송됩니다.

귀하는 법원 서류를 집주인에게 보내고 판사의 지시를 주의 깊게 따라야 합니다. 법원 날짜가 지정되면 귀하의 집은 법원이 예정한 검사를 받게 됩니다. 검사 날짜와 시간은 법원 서류에 표시됩니다. 법원이 예정한 검사를 받으려면 집에 있어야 합니다.

재판 날짜에 시간을 맞추는 것이 중요합니다. 그렇지 않은 경우, 판사는 귀하의 사건을 기각할 수 있습니다. 귀하는 법정 출석을 직접 선택하거나 영상이나 전화를 통해 가상으로 참석할 수도 있습니다. 법원 기일에 참석할 수 없는 경우, 법원 기일 전에 서기에게 연락하여 참석할 수 없는 이유를 설명하십시오.

법원에서는 귀하의 이름과 주소, 법원의 지시에 따라 집주인에게 서류를 보냈는지 여부, 그리고 그렇게 했다는 증거를 제시하라는 요청을 받을 것입니다. 귀하는 법원과 소통할 때 언제든지 통역사를 이용할 권리가 있습니다.

팁: 법원 서류를 우편으로 보냈다는 증거를 보여주기 위해 배달 증명 우편 영수증이나 세부 정보 추적 사본을 보관하세요.

아파트 임대료 지불을 중단할 수 있습니다. 지불하지 않는 임대료를 저축해야 합니다. 수리가 완료된 후 아파트의 상태가 유지된 달 동안 임대료 인하를 협상할 수 있습니다. 그러나 귀하가 임대료를 보류할 경우 집주인은 귀하를 상대로 임대료 미납을 이유로 퇴거 소송을 시작할 수 있다는 점을 기억해야 합니다. 집주인이 수리를 하지 않았으며 판사가 귀하에게 배상금을 지급할 수 있다는 점을 설명함으로써 귀하는 자신을 변호할 수 있습니다.

판사는 집주인에게 수리를 완료하고 법 위반에 대해 집주인을 처벌할 기한을 정할 수 있습니다. 그러나 임대료를 삭감할 수는 없습니다. 판사는 귀하와 집주인이 어떤 수리가 필요한지에 대해 동의하는지 알고 싶어할 것입니다. 집주인이 명령에 동의할 수도 있고, 판사가 집주인의 동의 없이 명령을 내릴 수도 있습니다. 조건이나 수리에 대해 의견 차이가 있는 경우 판사는 재판 일정을 정합니다. 집주인이 판사의 기한까지 수리를 하지 못한 경우, 원인 제시 명령(Order to Show Cause)을 제출하여 사건을 법원에 다시 제기할 수 있습니다.

판사는 법 위반에 대해 집주인에게 벌금을 지불하도록 명령할 수도 있습니다. 벌금은 HPD에 지급되지만, 괴롭힘이 발생한 경우 판사는 집주인에게 세입자에게 직접 손해 배상을 지불하도록 명령할 수 있습니다. 판사는 또한 집주인의 괴롭힘에 대해 처벌하기 위해 고안된 "징벌적" 손해 배상을 판결할 수도 있습니다. 마지막으로, 극단적인 상황에서는 판사가 집주인을 체포할 수 있습니다.

임대료 안정화 아파트에 거주하는 경우 주택 및 지역사회 갱생부(DHCR)에 서비스 축소 불만 사항을 제기할 수도 있습니다. 이 양식은 다음 사이트를 방문하여 찾을 수 있습니다. DHCR 웹사이트.

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