대출 조건 변경 구제 사기에서 "구원자"는 대개 법률 회사나 채무 상담 기관으로, 주택 소유자에게 대출 조건 변경 신청을 도와주겠다고 약속합니다. 이러한 사기범들의 연락은 대부분 공식적인 것처럼 보이며, 정부나 은행에서 보낸 것처럼 위장하기도 합니다. 사기범들은 주택 소유자로부터 대출 관련 서류를 수집하고, 심지어 주택 소유자를 대신하여 법정 조정 회의에 출석해 주겠다고 약속하기도 합니다. "구원자"는 이러한 서비스에 대한 선불 수수료를 요구하며, 대부분의 경우 대출 신청서를 제출하거나 의뢰인을 대신하여 법정에 출석하지 않습니다. 이러한 사기는 주택 소유자에게 수천 달러의 금전적 손실을 초래할 뿐만 아니라, 주택 소유자 또는 대리인이 조정 회의에 출석하지 않을 경우 압류 절차가 더 빨리 진행될 수 있도록 만듭니다.

금융기관 대출 감사(Forensic Loan Audit)는 주택 소유자가 수수료를 내고 "감사관"에게 대출 서류를 검토받아 대출을 제공한 은행이 연방 및 주법을 준수했는지 여부를 확인하는 절차입니다. 그러나 이러한 "감사"는 주택 소유자가 대출 조건 변경을 받을 가능성을 높여주지 않으며, 단지 주택 소유자의 돈을 갈취하는 사기 행위일 뿐입니다.

이러한 사기는 다양한 형태로 나타날 수 있습니다. 사기꾼은 주택 소유주에게 압류를 피할 수 있다고 약속하며, 주택 소유주에게 신용도가 더 좋은 제3자에게 일시적으로 소유권을 양도하도록 요구합니다. 그러면 제3자가 대출을 받거나 모기지 회사와 협상을 통해 문제를 해결하고, 원래 주택 소유주가 재정적으로 안정될 때까지 기다릴 수 있다는 것입니다. 어떤 경우에는 사기꾼이 주택 소유주에게 유한책임회사(LLC)를 설립하고 소유권을 이전하도록 유도한 다음, LLC에 불리한 조건의 고금리 대출을 제공합니다. 이는 주택 소유주가 일반 모기지 대출보다 법적 보호 장치가 부족한 경우에도 채무 불이행으로 이어지는 경우가 많습니다. 또 다른 경우에는 사기꾼이 주택 소유주가 서명하는 서류에 대해 거짓말을 합니다. 예를 들어, 면제 신청서나 다른 혜택을 위한 서류라고 속이지만, 실제로는 소유권 이전 등기 서류에 서명하는 것입니다.

사기꾼은 압류 서류에 대한 공개 기록을 검색하여 압류 상태에 있는 주택 소유자를 대상으로 합니다. 그들은 또한 압류 활동이 증가하는 것으로 알려진 이웃 및/또는 영어를 사용하지 않거나 제한적으로 사용하는 주택 소유자가 거주하는 커뮤니티를 대상으로 하는 경향이 있습니다. 

사기꾼은 우편, 라디오 방송국 및 텔레비전 광고, 인터넷 및 방문 권유를 통해 주택 소유자를 표적으로 삼습니다. "구조자"는 법률 대리인 또는 대출 수정 신청서 제출과 같이 제공하는 서비스에 따라 주택 소유자에게 약속합니다. 

구조 사기를 식별할 때 주의해야 할 위험 신호가 많이 있습니다.

보증하기
회사, 중개인 또는 개인이 집을 구할 수 있다고 주장하는 사람을 의심해야 합니다. 어떤 적법한 조직도 결과를 보장할 수 없습니다.

선불 결제 요청
주택 압류 방지 서비스에 대한 선불 수수료를 요구하는 것은 거의 항상 불법입니다. 많은 사기꾼들은 서비스를 제공하기 전에 선불을 요구하거나 주택 소유자의 은행 계좌에서 돈을 인출하기 시작합니다. 변호사 사무실을 포함하여 그 누구에게도 은행 계좌에서 돈을 인출하도록 허용하지 마십시오.

혼란스러운 서류에 서명하도록 강요하기
많은 사기꾼들은 집주인들에게 복잡한 서류에 서명하도록 부추깁니다. 완전히 이해하지 못하는 서류에는 절대 서명해서는 안 됩니다.

결제를 중단하시기를 권고드립니다.
사기꾼들은 종종 주택 소유주들에게 모기지 대금 납부를 중단하거나 모기지 회사와의 연락을 끊도록 부추깁니다. 주택 소유주는 절대로 모기지 회사 이외의 다른 누구에게도 대금을 납부해서는 안 되며, 고의로 채무 불이행을 하여 조건 변경을 시도해서도 안 됩니다.

본인이 사기 피해자이거나 사기 피해를 당했을 가능성이 있다고 생각되면 다음 기관/단체에 신고할 수 있습니다.  

• 뉴욕주 법무장관실: (800) 771-7755로 전화하거나 신고하십시오. 온라인.
• 소비자금융보호국: 파일 온라인.
• 연방거래위원회: 파일 온라인.

주택 담보 대출 사기 피해를 입으셨다면, 소유권 이전 후 2년 이내에 사기성 매매를 취소하거나 손해 배상을 청구할 수 있습니다. 주택 담보 대출 사기 방지법. 대출 조건 변경 사기의 피해자인 경우, 사기꾼과 계약을 체결한 날로부터 5영업일 이내에 해당 계약을 취소하거나 뉴욕 부동산법 § 265-B에 따라 손해 배상을 청구할 수 있습니다.만약 당신이 부동산 소유권 도용의 피해자라면, 법원에 소송을 제기하여 사기꾼을 상대로 소유권을 되찾고 사기꾼이 받은 담보 대출을 취소할 수 있습니다. 신뢰할 수 있는 전문가에게 무료로 도움을 받으세요. 

• 퀸즈에 거주하시는 분은 718-298-8979번으로, 브롱크스에 거주하시는 분은 646-340-1908번으로 법률구조협회에 연락하십시오.
• 법률구조협회에 이메일을 보내려면 다음 주소로 보내주세요: civ_qns_foreclosuredefense@legal-aid.org 퀸즈에 거주하신다면 bxhomedefense@legal-aid.org 만약 당신이 브롱크스에 살고 있다면.
• HOPP 핫라인 855-466-3456으로 전화하여 도움을 받으세요. HUD 인증 주택 상담 기관 대출 연체 해소에 도움이 필요하시면 연락주세요.
• 뉴욕시 지역사회 지원 센터(Center for New York City Neighborhoods)에 311번으로 전화하거나 646-786-0888번으로 직접 전화하세요. 이 센터의 네트워크에는 HUD(미국 주택도시개발부) 인증 주택 상담 기관 50곳 이상이 포함되어 있습니다. 

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