임대주가 파손된 임대 징수 소송에서 귀하를 고소하는 경우 귀하는 자신을 방어하고 채무에 대해 이의를 제기할 권리가 있습니다. 소송을 무시하지 마세요!  소환장, 소장 또는 기타 법률 서류를 받았을 경우, 어떻게 대응해야 할지 법률 전문가의 도움을 받으십시오. 각 법원에는 대응 방법을 안내해 주는 상담 센터가 있습니다. 법률 서류를 받았을 때는 시간이 매우 중요하므로 가능한 한 빨리 법원 상담 센터를 방문해야 합니다.

임대인이 계약 위반 소송에서 승소하려면 임차인이 계약을 위반했다는 사실을 입증해야 합니다. 임대인은 서류와 증인을 통해 이를 입증합니다. 임차인 또한 서류와 증인을 활용하여 자신을 변호할 수 있습니다.

소환장과 소장에 응답하지 않고 법정에 출석하지 않으면 임대인은 궐석 판결을 받을 가능성이 높습니다. 이를 궐석 판결이라고 합니다. 궐석 판결이 내려지면 임대인은 다음과 같은 조치를 취할 수 있습니다.

• 한도 내에서 은행 계좌의 자금을 동결한 후 압류
• 한도 내에서 임금을 차압하라
• 개인 재산을 가져 가라
• 부동산에 유치권을 설정하다

또한 금전 판결은 20년 동안 존재하며 연 9%의 이자가 발생하며 신용 및 임차인 심사 보고서에 나타날 수 있습니다.

민사법원이나 대법원에 소송을 당한 경우, 소환장과 소장에 대한 답변서를 제출하고 송달해야 합니다. 답변서는 송달 방식에 따라 20일 또는 30일 이내에 송달해야 합니다.

소액 청구 법원에서 소송을 제기하는 경우 소환장에 있는 반환 날짜에 나타나야 하지만 서면 답변은 필요하지 않습니다.

즉시 법률 지원을 요청하거나 민사 법률 자문 및 지원 사무소(CLARO) 귀하가 거주하는 자치구의 민사 법원에 위치해 있습니다. 또는 법원의 도움 센터에 연락하여 대응 방법에 대한 지원을 받으십시오. 

해당되는 경우 답변서 및 법원에서 다음과 같은 방어를 제기할 수 있습니다.

• 집주인이 법원 서류를 제대로 제공하지 않았습니다.
• 나 및/또는 가족의 건강과 안전에 위협이 되는 괴롭힘이나 상황으로 인해 강제로 아파트를 떠나야 했습니다.
• 청구된 임대 및/또는 임대료가 불법임
• 임대인은 임대 기간이 만료되기 전에 건물 양도를 수락했습니다(즉, 임대인이 임대 계약을 파기할 수 있다는 데 동의했음을 의미).
• 나는 집주인이 임대료를 요구하는 달 동안 임대 또는 기타 의무를 지고 있지 않았습니다.
• 제XNUMX자 책임이있는 임대료, 이러한 as 섹션 8, 스크리, 드리, DSS 
• 집주인이 내 보증금을 반환하거나 신용하지 않았습니다.
• 집주인이 아파트의 위험한 조건에 따라 거주 가능 보증을 위반했거나 집주인이 책임져야 하는 수리를 했기 때문에 임대료 감면을 받아야 합니다.
• 집주인이 나를 고소한 기간 동안 건물을 다시 사용하도록 하십시오.
• 저는 법적으로 조기에 임대차 계약을 파기한 고령자입니다. 부동산법 § 227-a
• 저는 법적으로 임대차 계약을 파기한 가정 폭력 생존자입니다. 부동산법 § 227-c
• 집주인은 시장 임대료 또는 나의 마지막 임대료와 같거나 낮은 임대료로 아파트를 임대하지 않음으로써 손실을 완화하지 못했습니다. 부동산법 § 227-e

법정에 서게 되면, 답변서에 기재한 내용이 정확하다는 것을 입증해야 합니다. 다음과 같은 서류를 지참하십시오.

• 귀하의 임대 및 임대 갱신 양식
• 아파트 문제 사진
• 아파트 문제와 관련하여 정부 기관에 제출한 모든 민원 서류 사본 
• 날짜 목록 및 집주인에게 문제에 대해 알리는 편지 사본
• 지불한 임대료 영수증
• 집주인이 낮은 임대료로 아파트를 임대하지 않았다는 증거
• 기타 관련 기록

다음과 같은 경우 판결을 취소할 수 있습니다.

• 법원 서류를 부적절하게 송달받았거나
• 법원에 출두하지 않은 것에 대한 변명과 사건에 대한 변호인이 있습니다.

연방 및 뉴욕주 법률에 따라 다음을 포함하여 징수에서 면제되는 특정 유형의 소득을 징수하기 위해 판결을 집행할 수 없습니다.

• 사회 보장, SSI, 장애, 연금, 자녀 양육비, 배우자 부양비, 실업 보험, 재향 군인 수당, 근로자 보상 및 공공 부조.
• 일반적으로 은행 계좌의 첫 $3,425는 위에 열거된 직접 입금 면제 혜택이 부분적으로 포함되어 있는 경우 자동으로 추심으로부터 보호됩니다.

집주인의 변호사는 부채를 징수할 때 허위 또는 오해의 소지가 있는 진술을 사용하거나 귀하를 위협하거나 괴롭힐 수 없습니다. 예를 들어 다음을 수행하지 않을 수 있습니다.

• 당신이 빚진 금액을 잘못 표시
• 엽서나 이름을 공개하는 등 귀하가 빚을 지고 있다는 사실을 공개하는 모든 방법으로 귀하에게 연락하는 행위
• 이웃, 친구 또는 친척과 같은 제XNUMX자에게 귀하의 부채에 대해 알리십시오.
• 전화를 반복적으로 자주

집주인의 변호사는 법원이나 주법에서 승인하지 않은 요금이나 수수료를 부과하고 빚진 금액을 초과하여 징수하는 것과 같은 불공정한 관행에 관여할 수 없습니다.

뉴욕주 법에 따라 임대인과 그의 변호사는 사업 운영 과정에서 기만 행위를 했거나 법원 또는 제3자를 상대로 기만 또는 공모에 가담한 경우 소송을 당할 수 있습니다.

승소하면 귀하가 입은 손해, 법정 손해, 징벌적 손해, 소송 비용 및 변호사 수임료를 보상받을 수 있습니다.

집주인의 변호사가 공정한 채권추심 관행법을 위반하여 추심 방법을 사용한 경우 소송을 제기할 수 있습니다.

귀하 또는 귀하가 아는 사람이 임대차 무효 소송과 관련하여 법적 지원이 필요한 경우 월요일~금요일 오전 888시~오후 663시 사이에 Legal Aid Society의 Access to Benefits 헬프라인 6880-10 00에 연락하십시오.

또는 연락 민사 법률 자문 및 지원 사무소(CLARO) 귀하가 거주하는 자치구의 민사 법원에 위치해 있습니다. 또는 법원의 도움 센터를 방문하세요. 

이 문서의 정보는 정보 제공의 목적으로 Legal Aid Society에서 준비했으며 법적 조언이 아닙니다. 이 정보는 변호사-고객 관계를 생성하기 위한 것이 아니며 이를 수신한다고 해서 구성되지 않습니다. 전문 법률 고문을 고용하지 않고 정보에 따라 행동해서는 안 됩니다.