법률구조협회는 임대료 안정화 아파트의 사기성 임대료 과다 청구 문제에 대한 의견서를 제출했습니다. 임차인은 임대인이 사기 행위를 통해 임대료 안정화 제도를 회피하려 한 경우, 2019년 6월 이전에 발생한 과다 청구에 대해 4년의 소멸시효 및 임대 이력 조회 기간과 관계없이 소송을 제기할 수 있습니다. 항소심 법원은 임대인이 사기 행위를 통해 임대료 안정화 제도를 회피하려 했다고 주장하는 임차인은 일반법상 사기의 각 요소를 입증해야 한다고 판결했는데, 이는 이전보다 훨씬 엄격한 기준으로, 임차인이 사기성 임대료에 이의를 제기할 수 있는 범위를 크게 좁혔습니다. 법률구조협회는 의견서에서 이전 항소심 판례에서 확립된 사기 예외 조항은 임대인이 임대료 안정화 제도의 보호 조치를 회피하려는 의도를 가진 행위를 했다는 상당한 증거가 있는 경우에 적용된다고 주장했습니다. 또한, 사기 예외 조항은 임대료 안정화 제도의 건전성을 유지하는 데 필수적이라고 설명했습니다.

2025년 3월, 항소법원은 하급심 판결을 뒤집고 임차인이 규제 완화를 위한 사기 계획을 충분히 주장하기 위해서는 일반법상 사기 입증이 아닌 "사기의 충분한 징후"를 제시해야 한다는 기존 판례를 재확인했습니다. 이후 2025년 12월, 하급심은 허구의 임대료 등록이 사기에 해당할 수 있다고 판결하고 사건을 재심을 위해 하급심으로 환송했습니다.